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广州二手小阳春已经到来!
来源:http://www.yzjunrui.cn  日期:2019-04-19
广州二手小阳春已经到来!广州二手小阳春已经到来!

  

  最近,国际统计局公布了2月份70个大中城市的房价报告,其中广州的一手房价涨幅为1.1%,在四个一线城市中涨幅最多。

  

  相比一手来说,广州的二手房价则是跌幅最大的。

  而对比最近几个月的数据,可以发现,广州的跌幅有逐渐扩大的趋势。

  

  如果说一手数据受影响因素太多,二手数据反而更真实的话,截止到2月,广州的房价已经明显下降了。

  而3月是传统的小阳春旺季,广州的一手市场已经明显复苏,二手市场又是怎么样的景象呢?我们做了一番调查。

  广州二手房在3月份迎来逆转

  根据广州市房地产中介协会发布的数据显示,上周广州二手住宅共成交1,095宗,环比增长9.94%,网签量创2019年以来单周最高的水平。

  中心六城区,天河跟越秀区领跑,网签宗数环比增长53.95%和16.95%;

  外围几个区域区域,除南沙区二手成交相对弱以外,其余各区网签宗数环比都有所增长。

  

  虽然本周成交数据仍没有更新,但据业内人士透露,截止到3月11日,3月份广州二手房的成交量就已经达到前两个月成交量的总和。

  

  学位房房源充足

  部分区域出现价格松动现象

  3月份是传统的学位房旺季,就目前的情况来看,今年学位房可选房源还是比较多的,价格和去年同期相比,也基本持平;部分区域的学位房甚至出现价格松动的现象。

  比如在东山口片区,现在提供给买家选择的房源比较多,因为卖家也不敢开高价,部分业主甚至有可能接受倾价,议价空间在5%-10%左右。

  而华景新城楼梯楼广州二手小阳春已经到来!的二手均价约4万多元/平方米,而电梯楼的二手均价约5万多元/平方米。

  从实际成交个案来看,同类型房源的成交价较去年同期略有下降。不过近期的二手交投还是挺活跃的,多数都是学位房买家。

  

  具体详情,也可以回顾此前的文章:

  4字头买到华景新城!广州学位房价格松动!

  豪宅市场分化

  但不少板块业主心态已经逆转

  一向对经济、市场动向较为敏感的豪宅业主,放盘态度也发生转变。

  3月以来,部分豪宅热门板块的放盘量增加,但是溢价空间变小了,部分业主年初是急售,3月份就不想卖房了。

  老牌豪宅板块滨江东区域,不急售的业主占多数,没什么议价的空间,而市场上放盘价明显低于市场价的笋盘则很少见。

  年初到农历新年之前,华南板块的二手热盘星河湾,出现因业主资金周转急售降价放售的房源,但新年过后到3月期间,大多业主不急于放盘,甚至有部分业主取消了放盘的计划。

  800名资深中介看好3月二手行情

  根据广州市房地产中介协会发布的经理人指数报告,他们预测广州二手住宅市场观望情绪将在3月份缓解,市场成交将呈现量升价稳态势。

  下图的指数是根据800名资深中介对成交量、成交价、去货速度等5项指标的预测情况综合加权计算,指数越高则越看好市场。

  

  对于3月市场,这些资深中介的看多情绪浓厚,经理人指数环比大幅上涨26.9个百分点至58.60%,各单项指数也全面上涨。

  

  还有中介表示,春节后供需两端积极性都明显提高,业主放盘量环比上升3-4成,带看量相比2018年下半年同样增长3成左右,环比1月增长近2倍。

  另外,华华从海珠区房产中介了解到,3月才过去半个月时间,就有人成交了3单,而且这只是一个人的业绩,店里还有中介也都陆续成交了。

  

  还有中介表示,现在卖房的人明显多了,而且也很多人准备买房。

  

  

  综合来看,广州二手小阳春已经到来。

  3月份,楼市的利好还是不少的。

  粤港澳大湾区规划持续落地、房贷利率下降、加上房产交易税费下降等等,都是刺激房产交易的利器。

  

  如果今年打算买房的话,大家可以在第一季度或者四月上旬决定是否入手,因为就现在这个阶段来说,整体房价还是比较平稳。

  广州楼市的拐点已到,每一个节点,都将迎来楼市的重大变化,3月份是复苏,那5月份呢?

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